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Sognate di svegliarvi ogni mattina con vista sul mare o forse preferite la tranquillità della montagna? Qualunque sia il vostro sogno, siamo qui per realizzarlo. La nostra agenzia immobiliare, specializzata nell'affascinante sud di Gran Canaria, si impegna ad aiutarvi a trovare non solo una casa, ma una vera e propria dimora.
Sappiamo che l'acquisto di un immobile è una delle decisioni più importanti della vita. Ecco perché, oltre a essere consulenti, diventiamo vostri alleati, offrendovi un servizio personalizzato, cordiale e attento ai dettagli. La nostra conoscenza del mercato locale, unita alla nostra passione per prenderci cura di te e dei tuoi desideri, ci consente di guidarti verso l'immobile dei tuoi sogni, garantendoti un processo di acquisto trasparente, semplice e senza intoppi.
Crediamo nell'importanza dell'ascolto. Vogliamo conoscere le tue preferenze, esigenze e sogni per offrirti una selezione di immobili che non solo soddisfano, ma superano le vostre aspettative. Da moderni appartamenti con vista sull'oceano ad accoglienti ville in tranquille colline, il nostro catalogo è pensato per deliziarvi.
Inoltre, saremo al tuo fianco in ogni fase del percorso, dalla ricerca iniziale fino alla consegna delle chiavi, assicurandoci che tutte le tue domande trovino risposta e che ogni dettaglio venga gestito con la massima professionalità.
Pronti a trovare la casa dei vostri sogni nel sud di Gran Canaria? Esplorate le nostre proprietà, contattateci oggi stesso e scoprite come possiamo trasformare il vostro sogno in realtà. Presso Alzola Real Estate, il tuo prossimo capitolo inizia con un "ciao".
Cosa dovresti sapere se hai intenzione di acquistare
Se hai deciso di diventare proprietario di un immobile, devi sapere che il processo di acquisto non è sempre facile, quindi avere le conoscenze necessarie per posizionarti al meglio nella scelta della proprietà giusta e del professionista immobiliare giusto sarà di grande importanza.
DOVE DOVRESTI ACQUISTARE?
Dipenderà se si desidera acquisire un immobile redditizio, focalizzato sulla protezione del proprio patrimonio e su come farlo crescere, o se si desidera acquisire la propria residenza principale, o se si desidera acquistare una casa stagionale e affittarla quando non la si utilizza. In questo caso, si desidera una soluzione che funzioni in qualsiasi scenario. A seconda della decisione, alcune zone saranno più adatte di altre, così come la tipologia di immobile, la disponibilità di servizi aggiuntivi, ecc.
Consigliamo:
- Visita la zona in cui desideri acquistare e impara a conoscerla meglio. Parlare con i vicini ti aiuterà a capire se l'immobile è quello che stai cercando.
- Richiedi una semplice nota sulla proprietà per conoscere i vincoli, i proprietari e i potenziali garanti.
PROCESSO DI ACQUISTO
L'OFFERTA
Una volta scelta la proprietà, dovrai presentare un'offerta. Questo è il modo per comunicare al venditore il tuo interesse per l'immobile e il prezzo che sei disposto a pagare. L'agente immobiliare è responsabile di guidarti nella stesura di questo documento. È consigliabile includere la lettera di approvazione della banca per il finanziamento della transazione, se lo desideri.
ACCETTAZIONE DELL'OFFERTA
Se il venditore accetta l'offerta, verrà firmato il Contratto di Caparra, in cui l'acquirente verserà una percentuale del prezzo dell'immobile, solitamente pari al 10% del prezzo offerto. Questo contratto definirà i termini dell'acquisto, le scadenze e i pagamenti da effettuare, in modo che sia l'acquirente che il venditore siano pienamente consapevoli della procedura e degli obblighi e dei diritti che acquisiranno al momento della firma.
LO STUDIO
Una volta che la transazione è stata documentata e la data di acquisto specificata nel Contratto di Caparra è giunta al momento di recarsi dal Notaio scelto dall'acquirente per firmare l'Atto Pubblico.
Alla cerimonia della firma, l'acquirente effettuerà il pagamento dell'importo rimanente e la proprietà verrà trasferita al nuovo acquirente.
Se hai deciso di diventare proprietario di un immobile, devi sapere che il processo di acquisto non è sempre facile, quindi avere le conoscenze necessarie per posizionarti al meglio nella scelta della proprietà giusta e del professionista immobiliare giusto sarà di grande importanza.
SPESE DI ACQUISTO
L'acquisto dell'immobile comporta costi aggiuntivi rispetto al prezzo indicato su questo sito web. Tali costi ammontano a circa il 101% del prezzo dell'immobile. Informazioni dettagliate sull'intera transazione vi saranno fornite presso il nostro ufficio.
Queste spese sono:
Le tariffe notarili sono regolamentate dallo Stato, con un prezzo pressoché fisso per i servizi forniti. Queste tariffe solitamente aumentano in base al numero di pagine, copie e altri servizi accessori. In genere oscillano tra 850 e 1.300 euro.
Le tasse da pagare variano a seconda che l'immobile acquistato sia di nuova costruzione o di seconda mano:
- Nuova proprietà: IGIC di 7% più AJD a 0,75% del prezzo della proprietà.
- Immobili di seconda mano: imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) pari a 6,5% sul valore più elevato tra i due valori seguenti: valore di riferimento secondo il catasto e prezzo di acquisto.
L'atto di compravendita deve essere trascritto nel Registro Immobiliare e prevede un pagamento che varia dai 300 ai 500 euro a seconda del prezzo dell'immobile.
L'agenzia immobiliare o l'agenzia indipendente fornirà all'acquirente un preventivo dei costi di acquisto. L'acquirente riceverà un finanziamento sulla base di tale preventivo. Queste procedure includono la raccolta dell'atto notarile, la preparazione e il pagamento delle imposte, la presentazione al Registro delle Imprese per la registrazione e qualsiasi altra questione che possa sorgere. Trattandosi di professionisti indipendenti, l'importo può variare significativamente, pertanto consigliamo di richiedere preventivi di questi costi a diverse agenzie o agenzie.
Questa commissione sarà richiesta solo se si richiede un finanziamento. Un perito incaricato dalla banca valuterà l'immobile in modo che l'istituto finanziario possa calcolare la percentuale di finanziamento da concedere. In genere, il valore di stima è 80%. Questo importo ammonta in genere a circa 400 €.
NON SEI RESIDENTE FISCALE IN SPAGNA?
Se questo è il tuo caso, dovrai completare alcune procedure prima di firmare presso lo studio del notaio:
- Richiedi il NIE (Numero di Identificazione Fiscale per Stranieri), a condizione che tu intenda soggiornare in Spagna per più di tre mesi all'anno e che tu possa dimostrare le ragioni economiche, professionali o sociali che giustificano la richiesta. Se prevedi di soggiornare per meno di tre mesi all'anno, esiste una procedura straordinaria che consente agli stranieri senza NIE di ottenere un NIF con la lettera iniziale M.
- Disponi di un conto bancario che semplifichi tutte le tue transazioni in Spagna e sul quale puoi addebitare direttamente i tuoi pagamenti ricorrenti, come l'assicurazione sulla casa, le tasse e le imposte comunali, ecc.
Se hai deciso di diventare proprietario di un immobile, devi sapere che il processo di acquisto non è sempre facile, quindi avere le conoscenze necessarie per posizionarti al meglio nella scelta della proprietà giusta e del professionista immobiliare giusto sarà di grande importanza.
- Imposta sul reddito dei non residenti a 19% per i residenti dell'UE, Norvegia e Islanda e a 24% per il resto del mondo
- Tassa la mera proprietà di immobili nel territorio spagnolo. La base imponibile è compresa tra 1,5% e 2%, calcolata sulla base del Valore Catastale, stabilito dalla Direzione Generale del Catasto. L'aliquota sarà il risultato dell'applicazione dell'aliquota corrispondente (19% o 24%) alla base imponibile.
- Tassa i redditi derivanti da proprietà immobiliari in Spagna. L'aliquota è il risultato dell'applicazione dell'aliquota 19% alla differenza tra reddito e spese per i residenti nell'UE, in Norvegia e in Islanda. Per il resto del mondo, l'aliquota si ottiene applicando l'aliquota 24% al reddito.
- Tassa le plusvalenze derivanti dalla vendita di un immobile in Spagna. L'aliquota viene calcolata applicando l'aliquota corrispondente alla plusvalenza realizzata. Se la plusvalenza è negativa, l'Agenzia delle Entrate valuterà il rimborso della ritenuta d'acconto 3% sulla vendita.
- L'imposta patrimoniale, o IBI, è riscossa dal Consiglio Comunale. Varia a seconda del Consiglio Comunale e viene applicata in base a una percentuale del valore catastale dell'immobile, come stabilito dallo Stato.
- Tassa per la raccolta dei rifiuti e il trattamento dei rifiuti, riscossa dal Consiglio Comunale. La tassa annuale viene solitamente riscossa due o quattro volte l'anno.
- Forniture di elettricità, acqua, internet, televisione
- Assicurazione: casa, salute, veicolo
- Spese condominiali, se la tua proprietà appartiene a una comunità di proprietari.