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Tomás Roca Bosch Avenue, Nummer 3.
Local 34B, Phase 4 CC Puerto Rico,
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Träumen Sie davon, jeden Morgen mit Blick aufs Meer aufzuwachen, oder bevorzugen Sie die Ruhe der Berge? Was auch immer Ihr Traum ist, wir sind hier, um ihn Wirklichkeit werden zu lassen. Unsere Immobilienagentur, spezialisiert auf den bezaubernden Süden Gran Canarias, hilft Ihnen, nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu finden.
Wir wissen, dass der Kauf einer Immobilie eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens ist. Deshalb sind wir nicht nur Berater, sondern auch Ihre Verbündeten und bieten Ihnen einen persönlichen, freundlichen Service mit Liebe zum Detail. Unsere Kenntnis des lokalen Marktes, kombiniert mit unserer Leidenschaft, uns um Sie und Ihre Wünsche zu kümmern, ermöglicht es uns, Sie zur Immobilie Ihrer Träume zu führen und einen transparenten, unkomplizierten und problemlosen Kaufprozess zu gewährleisten.
Wir glauben, dass Zuhören wichtig ist. Wir möchten Ihre Vorlieben, Bedürfnisse und Träume kennen, um Ihnen eine Auswahl an Immobilien anbieten zu können die Ihre Erwartungen nicht nur erfüllen, sondern übertreffen. Von modernen Apartments mit Meerblick bis hin zu gemütlichen Villen in friedlichen Hügeln – unser Katalog soll Sie begeistern.
Darüber hinaus begleiten wir Sie bei jedem Schritt, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe, und stellen sicher, dass alle Ihre Fragen beantwortet werden und jedes Detail mit höchster Professionalität behandelt wird.
Sind Sie bereit, Ihr Traumhaus im Süden Gran Canarias zu finden? Stöbern Sie durch unsere Immobilien, kontaktieren Sie uns noch heute und finden Sie heraus, wie wir Ihre Vision Wirklichkeit werden lassen können. Bei Alzola Real Estate beginnt Ihr nächstes Kapitel mit einem „Hallo“.
Was Sie beim Kauf wissen sollten
Wenn Sie sich entschieden haben, Immobilienbesitzer zu werden, sollten Sie wissen, dass der Kaufprozess nicht immer einfach ist. Daher ist es von großer Bedeutung, über das nötige Wissen zu verfügen, um bei der Auswahl der richtigen Immobilie und des richtigen Immobilienprofis besser aufgestellt zu sein.
WO SOLLTEN SIE KAUFEN?
Es hängt davon ab, ob Sie eine rentable Immobilie erwerben möchten, bei der der Schutz und die Vermehrung Ihres Vermögens im Vordergrund stehen, ob Sie Ihren Hauptwohnsitz erwerben möchten oder ob Sie ein Ferienhaus mieten und vermieten möchten, wenn Sie es nicht nutzen. In diesem Fall benötigen Sie eine Lösung, die in jedem Szenario funktioniert. Je nach Ihrer Entscheidung eignen sich einige Gebiete besser als andere, ebenso wie die Art der Immobilie, das Angebot an Zusatzleistungen usw.
Wir empfehlen:
- Besuchen Sie die Gegend, in der Sie kaufen möchten, und lernen Sie sie besser kennen. Gespräche mit den Nachbarn helfen Ihnen herauszufinden, ob die Immobilie Ihren Wünschen entspricht.
- Fordern Sie einen einfachen Immobilienvermerk an, um sich über Belastungen, Eigentümer und mögliche Bürgen zu informieren.
KAUFPROZESS
DAS ANGEBOT
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, müssen Sie ein Angebot abgeben. So teilen Sie dem Verkäufer Ihr Interesse an der Immobilie und Ihren Preis mit. Der Immobilienmakler ist dafür verantwortlich, Sie bei der Erstellung dieses Dokuments zu unterstützen. Es empfiehlt sich, die Finanzierungszusage der Bank beizufügen, falls eine Finanzierung gewünscht wird.
ANNAHME DES ANGEBOTS
Nimmt der Verkäufer das Angebot an, wird der Earnest Money-Vertrag unterzeichnet, in dem der Käufer einen Prozentsatz des Immobilienpreises zahlt, in der Regel 10% des angebotenen Preises. In diesem Vertrag werden die Kaufbedingungen, die Fristen und die zu leistenden Zahlungen festgelegt, sodass Käufer und Verkäufer über den Ablauf und die mit der Unterzeichnung verbundenen Pflichten und Rechte bestens informiert sind.
DIE FIRMA
Sobald die Transaktion dokumentiert wurde und das im Earnest Money-Vertrag angegebene Kaufdatum erreicht ist, ist es an der Zeit, den vom Käufer gewählten Notar aufzusuchen, um die öffentliche Urkunde zu unterzeichnen.
Bei der Vertragsunterzeichnung zahlt der Käufer den Restbetrag und der Titel wird auf den neuen Käufer übertragen.
Wenn Sie sich entschieden haben, Immobilienbesitzer zu werden, sollten Sie wissen, dass der Kaufprozess nicht immer einfach ist. Daher ist es von großer Bedeutung, über das nötige Wissen zu verfügen, um bei der Auswahl der richtigen Immobilie und des richtigen Immobilienprofis besser aufgestellt zu sein.
KAUFKOSTEN
Der Kauf der Immobilie ist mit zusätzlichen Kosten verbunden, die über den auf dieser Website angegebenen Preis hinausgehen. Diese Kosten belaufen sich auf ca. 101 % des Immobilienpreises. Detaillierte Informationen zur gesamten Transaktion erhalten Sie in unserem Büro.
Diese Ausgaben sind:
Die Notargebühren sind staatlich geregelt und haben einen mehr oder weniger festen Preis für die erbrachten Dienstleistungen. Diese Gebühren steigen in der Regel mit der Anzahl der Seiten, Kopien und anderer Nebenleistungen. Sie liegen typischerweise zwischen 850 und 1.300 Euro.
Die zu zahlenden Steuern unterscheiden sich je nachdem, ob es sich bei der erworbenen Immobilie um einen Neubau oder eine gebrauchte Immobilie handelt:
- Neue Immobilie: IGIC von 7% plus AJD zu 0,75% des Immobilienpreises.
- Gebrauchtimmobilien: Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 6,51 TP3T auf den höheren der beiden folgenden Werte: Referenzwert laut Grundbuchamt und Kaufpreis.
Der Kaufvertrag muss im Grundbuch eingetragen werden und ist mit einer Zahlung zwischen 300 und 500 Euro verbunden, abhängig vom Preis der Immobilie.
Die Immobilienagentur oder unabhängige Agentur erstellt dem Käufer einen Kostenvoranschlag für den Kauf. Auf Grundlage dieses Kostenvoranschlags erhält der Käufer eine entsprechende Provision. Zu den Verfahren gehören die Abholung der Urkunde beim Notar, die Vorbereitung und Abrechnung der Steuern, die Einreichung beim Grundbuchamt zur Registrierung und alle weiteren anfallenden Angelegenheiten. Da es sich um unabhängige Fachleute handelt, kann der Betrag erheblich variieren. Wir empfehlen daher, Kostenvoranschläge von mehreren Agenturen oder Agenturen einzuholen.
Diese Gebühr wird nur erhoben, wenn Sie eine Finanzierung beantragen. Ein von der Bank beauftragter Gutachter bewertet die Immobilie, damit das Finanzinstitut den Finanzierungsanteil berechnen kann, den es gewährt. Der Schätzwert beträgt in der Regel 80%. Dieser Betrag beträgt in der Regel rund 400 €.
SIND SIE KEIN STEUERANSÄSSIGER IN SPANIEN?
In diesem Fall müssen Sie vor der Unterzeichnung beim Notar einige Schritte unternehmen:
- Beantragen Sie eine NIE (Steueridentifikationsnummer für Ausländer), sofern Sie beabsichtigen, sich länger als drei Monate im Jahr in Spanien aufzuhalten und die wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Gründe nachweisen können, die den Antrag rechtfertigen. Wenn Sie weniger als drei Monate im Jahr bleiben möchten, gibt es ein Sonderverfahren, das es Ausländern ohne NIE ermöglicht, eine NIF mit dem Anfangsbuchstaben M zu erhalten.
- Besitzen Sie ein Bankkonto, das alle Ihre Transaktionen in Spanien vereinfacht und von dem Sie Ihre wiederkehrenden Zahlungen wie Gebäudeversicherungen, kommunale Steuern und Gebühren usw. per Lastschrift einziehen können.
Wenn Sie sich entschieden haben, Immobilienbesitzer zu werden, sollten Sie wissen, dass der Kaufprozess nicht immer einfach ist. Daher ist es von großer Bedeutung, über das nötige Wissen zu verfügen, um bei der Auswahl der richtigen Immobilie und des richtigen Immobilienprofis besser aufgestellt zu sein.
- Einkommensteuer für Nichtansässige in Höhe von 19% für Einwohner der EU, Norwegens und Islands und in Höhe von 24% für den Rest der Welt
- Besteuert wird der bloße Besitz von Immobilien auf spanischem Gebiet. Die Steuerbemessungsgrundlage beträgt 1,51 bis 21 TP3T, basierend auf dem von der Generaldirektion für Katasterwesen festgelegten Katasterwert. Der Steuersatz ergibt sich aus der Anwendung des entsprechenden Steuersatzes (191 oder 241 TP3T) auf die Steuerbemessungsgrundlage.
- Besteuert werden Einkünfte aus Immobilien in Spanien. Der Steuersatz ergibt sich aus der Anwendung des Steuersatzes 19% auf die Differenz zwischen Einkünften und Ausgaben für Einwohner der EU, Norwegens und Islands. Für den Rest der Welt wird der Steuersatz durch Anwendung des Steuersatzes 24% auf die Einkünfte ermittelt.
- Besteuert Kapitalgewinne aus dem Verkauf einer Immobilie in Spanien. Der Steuersatz wird berechnet, indem der entsprechende Steuersatz auf den erzielten Kapitalgewinn angewendet wird. Ist der Kapitalgewinn negativ, prüft die Steuerbehörde eine Rückerstattung der Quellensteuer 3% auf den Verkauf.
- Die Grundsteuer (IBI) wird von der Stadtverwaltung erhoben. Sie variiert je nach Stadtverwaltung und wird auf der Grundlage eines vom Staat festgelegten Prozentsatzes des Katasterwerts der Immobilie erhoben.
- Gebühr für Müllabfuhr und Abfallbehandlung, die vom Stadtrat erhoben wird. Die jährliche Gebühr wird in der Regel zwei- bis viermal im Jahr erhoben.
- Versorgung mit Strom, Wasser, Internet, Fernsehen
- Versicherung: Hausrat, Krankenversicherung, Kfz
- Gemeinschaftsgebühren, wenn Ihre Immobilie einer Eigentümergemeinschaft gehört.