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Sognate di svegliarvi ogni mattina con vista sul mare o forse preferite la tranquillità della montagna? Qualunque sia il vostro sogno, siamo qui per realizzarlo. La nostra agenzia immobiliare, specializzata nell'affascinante sud di Gran Canaria, si impegna ad aiutarvi a trovare non solo una casa, ma una vera e propria dimora.
Sappiamo che l'acquisto di un immobile è una delle decisioni più importanti della vita. Per questo, oltre a essere consulenti, diventiamo vostri alleati, offrendovi un servizio personalizzato, attento e curato nei minimi dettagli. La nostra conoscenza del mercato locale, unita alla nostra passione per prenderci cura di te e dei tuoi desideri, ci permette di guidarvi verso l'immobile dei vostri sogni, garantendovi un processo di acquisto trasparente, semplice e senza intoppi.
Crediamo nell'importanza dell'ascolto. Vogliamo conoscere le tue preferenze, esigenze e sogni per offrirti una selezione di immobili che non solo soddisfano, ma superano le vostre aspettative. Da moderni appartamenti con vista sull'oceano a accoglienti ville in tranquille colline, il nostro catalogo è pensato per farvi innamorare.
Inoltre, vi accompagniamo in ogni fase del percorso, dalla ricerca iniziale fino alla consegna delle chiavi, assicurandoci che tutte le vostre domande trovino risposta e che ogni dettaglio venga curato con la massima professionalità.
Siete pronti a trovare la casa dei vostri sogni nel sud di Gran Canaria? Scoprite le nostre proprietà, contattateci oggi stesso e scoprite come possiamo trasformare la vostra visione in realtà. Presso Alzola Inmobiliaria, il tuo prossimo capitolo inizia con un "ciao".
Cosa dovresti sapere se stai acquistando
Se hai deciso di diventare proprietario di un immobile, dovresti sapere che il processo di acquisto non è sempre facile, quindi avere a disposizione alcune conoscenze che ti consentano di scegliere meglio la proprietà e il professionista immobiliare sarà di grande importanza.
DOVE DOVRESTI ACQUISTARE?
Dipenderà se si desidera acquistare un immobile redditizio, focalizzato sulla protezione del proprio patrimonio e su come farlo crescere, oppure se si desidera acquistare la propria abitazione principale, o se si desidera acquistare una casa stagionale e affittarla quando non la si utilizza, e in tal caso ciò che si desidera è una formula che funzioni in qualsiasi scenario. A seconda della decisione, alcune zone saranno più consigliate di altre, così come la tipologia di abitazione, la disponibilità di servizi accessori, ecc.
Consigliamo:
- Recarsi nella zona in cui si desidera acquistare e cercare di conoscerla un po' meglio, parlando con i vicini, ti aiuterà a capire se quella proprietà è quella che stai cercando.
- Richiedere la semplice nota di proprietà per conoscere gli oneri, i titolari e gli eventuali garanti.
PROCESSO DI ACQUISTO
L'OFFERTA
Una volta scelto un immobile, sarà necessario presentare un'offerta. Questo è il meccanismo per comunicare al venditore il vostro interesse per l'immobile e il prezzo a cui siete disposti ad acquistare. L'agente immobiliare è la persona incaricata di guidarvi nella redazione di questo documento. In questa offerta è opportuno includere la lettera di approvazione della banca per il finanziamento dell'operazione, nel caso in cui desideriate finanziarla.
ACCETTAZIONE DELL'OFFERTA
Se il venditore accetta l'offerta, verrà firmato un Contratto di Deposito, in cui l'acquirente verserà una percentuale del prezzo dell'immobile, solitamente pari al 10% del prezzo offerto. Questo contratto rifletterà le condizioni di acquisto, i termini e i pagamenti da effettuare, in modo che acquirente e venditore conoscano approfonditamente il processo e gli obblighi e i diritti che acquisiranno dopo la firma del contratto.
LA FIRMA
Una volta documentata la transazione e giunta la data di acquisto prevista nel Contratto di Deposito, sarà il momento di recarsi dal Notaio scelto dall'acquirente per firmare l'Atto Pubblico.
Alla stipula del contratto l'acquirente effettuerà il pagamento dell'importo rimanente e la proprietà verrà trasferita al nuovo acquirente.
Se hai deciso di diventare proprietario di un immobile, dovresti sapere che il processo di acquisto non è sempre facile, quindi avere a disposizione alcune conoscenze che ti consentano di scegliere meglio la proprietà e il professionista immobiliare sarà di grande importanza.
COSTI DI ACQUISTO
L'acquisizione dell'immobile comporta costi aggiuntivi rispetto al prezzo indicato in questa pagina web. Tali spese ammontano a circa 10% del prezzo dell'immobile. Presso il nostro ufficio riceverete informazioni dettagliate sull'intera operazione.
Queste spese sono:
Le parcelle notarili sono regolamentate dallo Stato con un prezzo pressoché fisso per la prestazione dei servizi stessi, che solitamente aumenta in base al numero di pagine, al numero di copie e ad altri servizi accessori. Solitamente oscillano tra 850 e 1.300 euro.
Le tasse da pagare saranno diverse se l'immobile da acquistare è di nuova costruzione o di seconda mano:
- Nuova proprietà: IGIC di 7% più AJD pari a 0,75% del prezzo della proprietà.
- Immobile usato: ITP a 6,5% sul maggiore tra i due valori seguenti: valore di riferimento secondo il Catasto e prezzo di acquisto.
L'atto di vendita deve essere registrato presso il catasto e comporta una spesa compresa tra 300 e 500 euro a seconda del prezzo dell'immobile.
L'agenzia immobiliare o l'agenzia indipendente fornirà all'acquirente un preventivo dei costi di acquisto. Quest'ultimo riceverà un finanziamento in base al preventivo effettuato. Queste procedure includono il ritiro dell'atto di proprietà presso lo studio notarile, la preparazione delle imposte e la loro liquidazione, la presentazione al Catasto per la registrazione e qualsiasi altra questione che possa sorgere. Trattandosi di liberi professionisti, l'importo può variare notevolmente, pertanto si consiglia di richiedere il preventivo di queste spese a più agenzie o agenzie.
Questo concetto sarà necessario solo in caso di richiesta di finanziamento, e sarà un perito fornito dalla banca a valutare l'immobile in modo che l'istituto finanziario calcoli la percentuale di finanziamento da concedere. Normalmente, l'80% del valore della perizia. Questo importo si aggira solitamente intorno ai 400 €.
NON SEI RESIDENTE FISCALE IN SPAGNA?
Se questo è il tuo caso, dovrai espletare alcune formalità prima della firma presso lo studio del notaio:
- Richiedere il NIE (codice identificativo fiscale per stranieri) è possibile solo se si desidera soggiornare in Spagna per più di tre mesi all'anno e se si possono fornire le ragioni economiche, professionali o sociali che giustificano la richiesta. In caso di soggiorni inferiori a 3 mesi all'anno, esiste una procedura straordinaria che consente di ottenere il NIF con la lettera iniziale M, per gli stranieri che non dispongono di NIE.
- Avere un conto corrente bancario che velocizzi tutte le tue operazioni in Spagna e dove puoi addebitare direttamente i tuoi pagamenti ricorrenti, come l'assicurazione sulla casa, le tasse e le imposte comunali, ecc.
Se hai deciso di diventare proprietario di un immobile, dovresti sapere che il processo di acquisto non è sempre facile, quindi avere a disposizione alcune conoscenze che ti consentano di scegliere meglio la proprietà e il professionista immobiliare sarà di grande importanza.
- Imposta sul reddito dei non residenti pari a 19% per i residenti dell'UE, Norvegia e Islanda e a 24% per il resto del mondo.
- Questa imposta si applica alla mera proprietà di un immobile in territorio spagnolo. La base imponibile è compresa tra 1,5% e 2% sul Valore Catastale, stabilito dalla Direzione Generale del Catasto. La quota sarà il risultato dell'applicazione dell'aliquota corrispondente (19% o 24%) alla base imponibile.
- Questa imposta si applica al reddito derivante da un immobile in territorio spagnolo. L'aliquota è il risultato dell'applicazione dell'aliquota 19% sulla differenza tra reddito e spese per i residenti nell'UE, in Norvegia e in Islanda. Per il resto del mondo, la quota si ottiene applicando l'aliquota 24% al reddito.
- Questa imposta si applica alla plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile in territorio spagnolo. L'importo si ottiene applicando l'aliquota corrispondente alla plusvalenza realizzata. Nel caso in cui la plusvalenza sia negativa, l'Agenzia delle Entrate può richiedere il rimborso della ritenuta d'acconto 3% sulla compravendita.
- Imposta sugli immobili o IBI, riscossa dal Consiglio comunale, che sarà diversa a seconda del Consiglio comunale di riferimento e che applicherà una percentuale sul Valore Catastale dell'immobile, stabilita dallo Stato.
- Tassa sulla raccolta e il trattamento dei rifiuti, riscossa dal Consiglio Comunale. La spesa annuale viene solitamente riscossa due o quattro volte l'anno.
- Elettricità, acqua, internet, televisione, ecc.
- Assicurazione: assicurazione casa, assicurazione sanitaria, assicurazione veicoli
- Spese condominiali, nel caso in cui la tua proprietà appartenga a una comunità di proprietari.