info@alzolainmobiliaria.com
Tomás Roca Bosch Avenue, nummer 3.
Lokal 34B, fase 4 CC Puerto Rico,
+34 928 737 932
Ring oss
Mandag til fredag: 9:00 - 17:00
Tomás Roca Bosch Avenue, nummer 3.
Lokal 34B, fase 4 CC Puerto Rico,
- Hjem
- Jeg vil kjøpe
Jeg vil kjøpe
Drømmer du om å våkne opp hver morgen med utsikt over havet, eller kanskje foretrekker du roen i fjellene? Uansett hva drømmen din er, er vi her for å gjøre den til virkelighet. Vårt eiendomsmeglerfirma, som spesialiserer seg på den sjarmerende sørlige delen av Gran Canaria, er dedikert til å hjelpe deg med å finne ikke bare et hus, men et hjem.
Vi vet at det å kjøpe eiendom er en av de viktigste avgjørelsene i livet ditt. Derfor, i tillegg til å være rådgivere, blir vi dine allierte og tilbyr deg personlig og vennlig service fylt med fokus på detaljer. Vår kunnskap om det lokale markedet, kombinert med vår lidenskap for å ta vare på deg og dine ønsker, lar oss veilede deg mot drømmeeiendommen din, og sikre en transparent, enkel og problemfri kjøpsprosess.
Vi tror på viktigheten av å lytte. Vi ønsker å vite dine preferanser, behov og drømmer for å kunne tilby deg et utvalg av eiendommer som ikke bare møter, men overgår dine forventninger. Fra moderne leiligheter med havutsikt til koselige villaer i fredelige åser, er katalogen vår utformet for å glede.
I tillegg vil vi være med deg hvert steg på veien, fra det første søket til det øyeblikket vi overleverer nøklene, og sørge for at alle spørsmålene dine blir besvart og at hver detalj håndteres med største profesjonalitet.
Klar til å finne drømmeboligen din på sørlige Gran Canaria? Se gjennom eiendommene våre, kontakt oss i dag, og finn ut hvordan vi kan gjøre visjonen din til virkelighet. Hos Alzola Real Estate begynner neste kapittel med et «hei».
Hva du bør vite hvis du skal kjøpe
Hvis du har bestemt deg for å bli eiendomseier, bør du vite at kjøpsprosessen ikke alltid er enkel, så det vil være svært viktig å ha kunnskapen for hånden for å bedre posisjonere deg når du velger riktig eiendom og eiendomsmegler.
HVOR BØR DU KJØPE?
Det vil avhenge av om du ønsker å kjøpe en lønnsom eiendom, med fokus på å beskytte eiendelene dine og hvordan du kan utvikle dem, om du ønsker å kjøpe din primære bolig, eller om du ønsker å kjøpe en sesongbolig og leie den ut mens du ikke bruker den. I dette tilfellet ønsker du en løsning som fungerer i alle scenarioer. Avhengig av din beslutning, vil noen områder være mer egnet enn andre, i likhet med eiendomstypen, tilgjengeligheten av tilleggstjenester osv.
Vi anbefaler:
- Besøk området der du ønsker å kjøpe og bli bedre kjent med det. Å snakke med naboene vil hjelpe deg med å finne ut om eiendommen er den du leter etter.
- Be om et enkelt notat om eiendommen for å lære om heftelser, eiere og potensielle garantister.

KJØPSPROSESS
TILBUDDET
Når du har bestemt deg for en eiendom, må du legge inn et bud. Dette er måten å kommunisere til selgeren din interesse for eiendommen og prisen du er villig til å betale. Eiendomsmegleren er ansvarlig for å veilede deg gjennom utformingen av dette dokumentet. Det er lurt å inkludere bankens godkjenningsbrev for finansiering av transaksjonen, hvis finansiering er ønskelig.
GODKJENNING AV TILBUDTET
Hvis selgeren aksepterer tilbudet, vil en «Arnest Money Contract» bli signert, der kjøperen betaler en prosentandel av eiendommens pris, vanligvis 10% av den tilbudte prisen. Denne kontrakten vil skissere kjøpsbetingelsene, fristene og betalingene som skal gjøres, slik at både kjøper og selger er fullt klar over prosessen og forpliktelsene og rettighetene de vil få ved signering.
FIRMAET
Når transaksjonen er dokumentert og kjøpsdatoen som er spesifisert i depositumkontrakten er kommet, er det på tide å besøke notarius publicus valgt av kjøperen for å signere skjøtet.
Ved signeringsseremonien betaler kjøperen det resterende beløpet, og eiendomsretten overføres til den nye kjøperen.
Hvis du har bestemt deg for å bli eiendomseier, bør du vite at kjøpsprosessen ikke alltid er enkel, så det vil være svært viktig å ha kunnskapen for hånden for å bedre posisjonere deg når du velger riktig eiendom og eiendomsmegler.

KJØPSUTGIFTER
Kjøpet av eiendommen medfører tilleggskostnader utover prisen som er angitt på denne nettsiden. Disse kostnadene utgjør omtrent 101 % av eiendommens pris. Detaljert informasjon om hele transaksjonen vil bli gitt til deg på vårt kontor.
Disse utgiftene er:
Notargebyrer er regulert av staten, med en mer eller mindre fast pris for tjenestene som leveres. Disse gebyrene øker vanligvis med antall sider, kopier og andre tilleggstjenester. De ligger vanligvis mellom € 850 og € 1 300.
Skattene som skal betales vil variere avhengig av om eiendommen som kjøpes er nybygd eller brukt:
- Ny eiendom: IGIC på 7% pluss AJD på 0,75% av eiendomsprisen.
- Brukt eiendom: Eiendomsoverdragelsesskatt (ITP) på 6,5% på den høyeste av følgende to verdier: referanseverdi i henhold til eiendomsregisteret og kjøpesum.
Salgsdokumentet må registreres i eiendomsregisteret og innebærer en betaling fra €300 til €500, avhengig av eiendommens pris.
Eiendomsmegleren eller det uavhengige byrået vil gi kjøperen et estimat av kjøpskostnadene. Kjøperen vil motta en finansiering basert på dette estimatet. Disse prosedyrene inkluderer å innhente skjøtet fra notarius publicus, forberede og betale skatt, sende det til eiendomsregisteret for registrering og eventuelle andre problemer som måtte oppstå. Siden dette er uavhengige fagfolk, kan beløpet variere betydelig, så vi anbefaler å be om estimater av disse kostnadene fra flere byråer eller etater.
Dette gebyret vil kun være nødvendig hvis du søker om finansiering. En takstmann levert av banken vil verdsette eiendommen slik at finansinstitusjonen kan beregne finansieringsprosenten de vil gi. Vanligvis er takseringsverdien 80%. Dette beløpet utgjør vanligvis rundt €400.
ER DU IKKE SKATTEBOSAT I SPANIA?
Hvis dette er tilfellet for deg, må du fullføre noen prosedyrer før du signerer hos notarius publicus:
- Søk om et NIE (skatteidentifikasjonsnummer for utlendinger), forutsatt at du har tenkt å oppholde deg i Spania i mer enn tre måneder i året og kan bevise de økonomiske, profesjonelle eller sosiale grunnene som rettferdiggjør søknaden. Hvis du planlegger å oppholde deg i mindre enn tre måneder i året, finnes det en ekstraordinær prosedyre som lar utlendinger uten NIE få et NIF med forbokstaven M.
- Ha en bankkonto som effektiviserer alle transaksjonene dine i Spania, og hvor du kan avtalegiro dine gjentakende betalinger, som boligforsikring, kommunale skatter og avgifter osv.

Hvis du har bestemt deg for å bli eiendomseier, bør du vite at kjøpsprosessen ikke alltid er enkel, så det vil være svært viktig å ha kunnskapen for hånden for å bedre posisjonere deg når du velger riktig eiendom og eiendomsmegler.

- Inntektsskatt for ikke-residenter er på 19% for innbyggere i EU, Norge og Island, og på 24% for resten av verden.
- Den beskatter selve eierskapet av eiendom på spansk territorium. Skattegrunnlaget er 1,5% til 2% basert på matrikkelverdien, fastsatt av Generaldirektoratet for Matrikkel. Satsen vil være resultatet av å anvende den tilsvarende satsen (19% eller 24%) på skattegrunnlaget.
- Den beskatter inntekt opptjent gjennom eiendom i Spania. Satsen er resultatet av å bruke 19%-satsen på differansen mellom inntekt og utgifter for innbyggere i EU, Norge og Island. For resten av verden oppnås satsen ved å bruke 24%-satsen på inntekt.
- Beskatter kapitalgevinster fra salg av eiendom i Spania. Satsen beregnes ved å anvende den tilsvarende satsen på den oppnådde kapitalgevinsten. Hvis kapitalgevinsten er negativ, vil Skatteetaten vurdere refusjon av kildeskatten 3% på salget.
- Eiendomsskatt, eller IBI, innkreves av byrådet. Den varierer avhengig av byrådet og påløper basert på en prosentandel av eiendommens matrikkelverdi, som fastsatt av staten.
- Avgift for søppelinnsamling og avfallshåndtering, innkrevd av byrådet. Årsavgiften innkreves vanligvis to eller fire ganger i året.
- Strøm, vann, internett og TV
- Forsikring: bolig, helse, kjøretøy
- Fellesskapsavgifter, hvis eiendommen din tilhører et sameie av eiere.