info@alzolainmobiliaria.com
Tomás Roca Bosch Avenue, nummer 3.
Lokal 34B, fase 4 CC Puerto Rico,
+34 928 737 932
Ring oss
Mandag til fredag: 9:00 - 17:00
Tomás Roca Bosch Avenue, nummer 3.
Lokal 34B, fase 4 CC Puerto Rico,
- Hjem
- Jeg vil kjøpe
Jeg vil kjøpe
Drømmer du om å våkne opp hver morgen med utsikt over havet, eller kanskje foretrekker du roen i fjellene? Uansett hva drømmen din er, er vi her for å gjøre den til virkelighet. Vårt eiendomsmeglerfirma, som spesialiserer seg på den sjarmerende sørlige delen av Gran Canaria, er dedikert til å hjelpe deg med å finne ikke bare et hus, men et hjem.
Vi vet at det å kjøpe eiendom er en av de viktigste avgjørelsene i livet ditt. Derfor, i tillegg til å være rådgivere, blir vi dine allierte og tilbyr deg en personlig service, tett og med fokus på detaljer. Vår kunnskap om det lokale markedet, kombinert med vår lidenskap for å ta vare på deg og dine ønsker, lar oss veilede deg mot drømmeeiendommen din, og sikre en transparent, enkel og problemfri kjøpsprosess.
Vi tror på viktigheten av å lytte. Vi ønsker å vite dine preferanser, behov og drømmer for å kunne tilby deg et utvalg av eiendommer som ikke bare oppfyller, men overgår dine forventninger. Fra moderne leiligheter med havutsikt til koselige villaer i stille åser, er katalogen vår utformet for å få deg til å forelske deg.
I tillegg følger vi deg hvert steg på veien, fra det første søket til det øyeblikket vi overleverer deg nøklene, og sørger for at alle spørsmålene dine blir besvart og at hver detalj håndteres med største profesjonalitet.
Er du klar til å finne drømmestedet ditt sør på Gran Canaria? Sjekk ut eiendommene våre, kontakt oss i dag og finn ut hvordan vi kan gjøre visjonen din til virkelighet. Hos Alzola Inmobiliaria begynner ditt neste kapittel med et «hei».
Hva du bør vite hvis du kjøper
Hvis du har bestemt deg for å bli eiendomseier, bør du vite at kjøpsprosessen ikke alltid er enkel, så det vil være svært viktig å ha litt kunnskap for hånden som setter deg i en bedre posisjon til å velge eiendommen og eiendomsmegleren.
HVOR BØR DU KJØPE?
Det vil avhenge av om du ønsker å kjøpe en eiendom som lønner seg, med fokus på å beskytte eiendelene dine og hvordan du kan få dem til å vokse, om du ønsker å kjøpe hovedboligen din, eller om du ønsker å kjøpe en sesongbolig og leie den ut mens du ikke liker den, og da ønsker du en formel som fungerer i ethvert scenario. Avhengig av din beslutning, vil noen områder være mer anbefalt enn andre, samt type bolig, tilgjengeligheten av tilleggstjenester osv.
Vi anbefaler:
- Å dra til området der du ønsker å kjøpe og prøve å bli litt bedre kjent med det, og snakke med naboene vil hjelpe deg å vite om eiendommen er den du leter etter.
- Be om et enkelt notat av eiendommen for å få vite hva pantsettelsene, innehaverne og mulige garantister er.

KJØPSPROSESS
TILBUDDET
Når du har bestemt deg for en eiendom, må du legge inn et bud. Dette er mekanismen for å kommunisere til selgeren din interesse for eiendommen og prisen du er villig til å kjøpe for. Eiendomsmegleren er den som har ansvaret for å veilede deg i utformingen av dette dokumentet. I dette tilbudet er det praktisk å inkludere godkjenningsbrevet fra banken for finansiering av operasjonen, i tilfelle du ønsker å finansiere den.
GODKJENNING AV TILBUDTET
Hvis selgeren aksepterer tilbudet, vil det bli signert en depositumsavtale, der kjøperen betaler en prosentandel av eiendommens pris, vanligvis 10% av den tilbudte prisen. Denne kontrakten vil gjenspeile kjøpsbetingelsene, vilkårene og betalingene som skal gjøres, slik at kjøper og selger kjenner prosessen og forpliktelsene og rettighetene de vil tilegne seg etter at kontrakten er signert.
UNDERSKRIFTET
Når transaksjonen er dokumentert og kjøpsdatoen som er forutsatt i depositumsavtalen er kommet, er det på tide å gå til notarius publicus valgt av kjøperen for å signere skjøtet.
Ved signeringen skal kjøperen betale det resterende beløpet, og eiendomsretten overføres til den nye kjøperen.
Hvis du har bestemt deg for å bli eiendomseier, bør du vite at kjøpsprosessen ikke alltid er enkel, så det vil være svært viktig å ha litt kunnskap for hånden som setter deg i en bedre posisjon til å velge eiendommen og eiendomsmegleren.

KJØPSKOSTNADER
Kjøpet av eiendommen inkluderer tilleggskostnader utover prisen som er angitt på denne nettsiden. Disse utgiftene utgjør omtrent 10% av eiendommens verdi. På vårt kontor vil du få detaljert informasjon om hele operasjonen.
Disse utgiftene er:
Notargebyrer reguleres av staten med en mer eller mindre fast pris for levering av de samme tjenestene, og den blir vanligvis dyrere med antall sider, antall kopier og andre tilleggstjenester. De varierer vanligvis mellom € 850 og € 1 300.
Skattene som skal betales vil være forskjellige dersom eiendommen som skal kjøpes er nybygd eller brukt:
- Ny eiendom: IGIC på 7% pluss AJD på 0,75% av eiendommens verdi.
- Brukt eiendom: ITP på 6,5% på den høyeste av følgende to verdier: referanseverdi i henhold til matrikkelen og kjøpesum.
Salgsskjøtet må tinglyses hos Land Registry og innebærer en utgift på mellom €300 og €500, avhengig av eiendommens pris.
Eiendomsmegleren eller det uavhengige byrået vil gi kjøperen et estimat av kjøpskostnadene. Sistnevnte vil motta en bevilgning av midler i henhold til estimatet som er gjort. Disse prosedyrene innebærer tilbaketrekking av skjøtet hos notarius publicus, utarbeidelse av skatter og avvikling av disse, presentasjon hos tinglysingskontoret for registrering og eventuelle andre problemer som måtte oppstå. Siden vi har å gjøre med gratis fagfolk, kan beløpet variere betydelig, så vi anbefaler at du ber om et estimat av disse utgiftene fra flere byråer eller etater.
Dette konseptet vil kun være nødvendig ved forespørsel om finansiering, og det vil være en takstmann levert av banken som vil verdsette eiendommen slik at finansenheten beregner prosentandelen av finansieringen som den gir. Normalt 80% av verdien av taksten. Dette beløpet er vanligvis rundt €400.
ER DU IKKE SKATTEBOSAT I SPANIA?
Hvis dette er tilfellet for deg, må du gjøre noen formaliteter før signeringen hos notarius publicus:
- Søknad om NIE (skatteidentifikasjonsnummer for utlendinger), forutsatt at du ønsker å oppholde deg i Spania i mer enn tre måneder i året, og du kan oppgi de økonomiske, profesjonelle eller sosiale grunnene som begrunner søknaden. Ved ikke opphold i mer enn 3 måneder i året, finnes det en ekstraordinær prosedyre som gjør det mulig å få NIF med initialen M, for utlendinger som ikke har NIE.
- Å ha en bankkonto som fremskynder alle dine operasjoner i Spania og hvor du kan avtalegiro dine gjentakende betalinger, som boligforsikring, skatter og kommunale avgifter, osv.

Hvis du har bestemt deg for å bli eiendomseier, bør du vite at kjøpsprosessen ikke alltid er enkel, så det vil være svært viktig å ha litt kunnskap for hånden som setter deg i en bedre posisjon til å velge eiendommen og eiendomsmegleren.

- Inntektsskatt for ikke-residenter er på 19% for innbyggere i EU, Norge og Island, og 24% for resten av verden.
- Denne skatten pålegges blott eierskap av en eiendom på spansk territorium. Skattegrunnlaget er fra 1,5% til 2% basert på matrikkelverdien, fastsatt av matrikkeldirektøren. Og kvoten vil være resultatet av å anvende den tilsvarende satsen (19% eller 24%) på det skattepliktige grunnlaget.
- Denne skatten pålegges inntektsinntekt gjennom eiendom på spansk territorium. Skattesatsen er resultatet av å anvende satsen på 19% på differansen mellom inntekt og utgifter for innbyggere i EU, Norge og Island. For resten av verden oppnås kvoten ved å anvende 24% på inntekten.
- Denne skatten pålegges kapitalgevinsten ved salg av en eiendom på spansk territorium. Beløpet beregnes ved å anvende den tilsvarende satsen på den oppnådde kapitalgevinsten. Dersom kapitalgevinsten er negativ, vurderer Skatteetaten en forespørsel om refusjon av 3%-kildetrekket ved salg og kjøp.
- Eiendomsskatt eller IBI, innkrevd av byrådet, som vil være forskjellig avhengig av byrådet det gjelder, og som vil legge til en prosentandel på eiendommens matrikkelverdi og som er fastsatt av staten.
- Avgift for søppelinnsamling og avfallshåndtering, innkrevd av byrådet. Den årlige utgiften innkreves vanligvis to eller fire ganger i året.
- Strøm, vann, internett, TV osv.
- Forsikring: husforsikring, helseforsikring, bilforsikring
- Fellesutgifter, dersom eiendommen din tilhører et sameie av eiere.