info@alzolainmobiliaria.com
Tomás Roca Bosch Avenue, Nummer 3.
Local 34B, Phase 4 CC Puerto Rico,
+34 928 737 932
Rufen Sie uns an
Montag bis Freitag: 9:00 - 17:00
Tomás Roca Bosch Avenue, Nummer 3.
Local 34B, Phase 4 CC Puerto Rico,
Ich möchte kaufen
Träumen Sie davon, jeden Morgen mit Blick aufs Meer aufzuwachen, oder bevorzugen Sie die Ruhe der Berge? Was auch immer Ihr Traum ist, wir sind hier, um ihn wahr werden zu lassen. Unsere Immobilienagentur, spezialisiert auf den bezaubernden Süden Gran Canarias, hilft Ihnen, nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu finden.
Wir wissen, dass der Kauf einer Immobilie eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens ist. Deshalb sind wir nicht nur Berater, sondern auch Ihre Verbündeten und bieten Ihnen einen persönlichen Service, der Ihnen nahe steht und viel Liebe zum Detail bietet. Unsere Kenntnis des lokalen Marktes, kombiniert mit unserer Leidenschaft, uns um Sie und Ihre Wünsche zu kümmern, ermöglicht es uns, Sie zur Immobilie Ihrer Träume zu führen und einen transparenten, einfachen und problemlosen Kaufprozess zu gewährleisten.
Wir glauben, dass Zuhören wichtig ist. Wir möchten Ihre Vorlieben, Bedürfnisse und Träume kennen, um Ihnen eine Auswahl an Immobilien anbieten zu können das Ihre Erwartungen nicht nur erfüllt, sondern übertrifft. Von modernen Apartments mit Meerblick bis hin zu gemütlichen Villen in ruhigen Hügeln – unser Katalog ist so gestaltet, dass Sie sich verlieben werden.
Darüber hinaus begleiten wir Sie von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe bei jedem Schritt und stellen sicher, dass alle Ihre Fragen beantwortet werden und jedes Detail mit höchster Professionalität behandelt wird.
Sind Sie bereit, Ihren Traumort im Süden Gran Canarias zu finden? Entdecken Sie unsere Immobilien, kontaktieren Sie uns noch heute und finden Sie heraus, wie wir Ihre Vision Wirklichkeit werden lassen. Bei Alzola Inmobiliaria beginnt Ihr nächstes Kapitel mit einem „Hallo“.
Was Sie beim Kauf wissen sollten
Wenn Sie sich entschieden haben, Immobilienbesitzer zu werden, sollten Sie wissen, dass der Kaufprozess nicht immer einfach ist. Daher ist es von großer Bedeutung, über das nötige Wissen zu verfügen, um die richtige Immobilie und den richtigen Immobilienprofi auswählen zu können.
WO SOLLTEN SIE KAUFEN?
Es hängt davon ab, ob Sie eine Immobilie mit hoher Rendite erwerben möchten, bei der Sie Ihr Vermögen schützen und vermehren möchten, ob Sie Ihren Hauptwohnsitz erwerben möchten oder ob Sie ein Ferienhaus mieten und vermieten möchten, wenn Sie es nicht nutzen. Sie benötigen eine Lösung, die in allen Situationen funktioniert. Je nach Ihrer Entscheidung sind einige Bereiche empfehlenswerter als andere, ebenso wie die Art der Wohnung, die Verfügbarkeit von Nebenleistungen usw.
Wir empfehlen:
- Wenn Sie in die Gegend gehen, in der Sie kaufen möchten, und versuchen, sie ein wenig besser kennenzulernen, können Sie durch Gespräche mit den Nachbarn herausfinden, ob die Immobilie diejenige ist, die Sie suchen.
- Fordern Sie den einfachen Eigentumsnachweis an, um die Belastungen, Inhaber und möglichen Bürgen zu erfahren.
KAUFPROZESS
DAS ANGEBOT
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, müssen Sie ein Angebot abgeben. So teilen Sie dem Verkäufer Ihr Interesse an der Immobilie und den Preis mit, zu dem Sie bereit sind zu kaufen. Der Immobilienmakler ist dafür verantwortlich, Sie bei der Erstellung dieses Dokuments zu unterstützen. Diesem Angebot ist es ratsam, die Genehmigung der Bank für die Finanzierung des Vorhabens beizufügen, falls Sie eine Finanzierung wünschen.
ANNAHME DES ANGEBOTS
Nimmt der Verkäufer das Angebot an, wird eine Anzahlungsvereinbarung unterzeichnet, in deren Rahmen der Käufer einen Prozentsatz des Immobilienpreises zahlt, in der Regel 10 % des Angebotspreises. Dieser Vertrag enthält die Kaufbedingungen, die Laufzeiten und die zu leistenden Zahlungen, sodass Käufer und Verkäufer den Ablauf sowie die Pflichten und Rechte, die sie nach Vertragsunterzeichnung erwerben, genau kennen.
DIE UNTERSCHRIFT
Sobald die Transaktion dokumentiert ist und das im Anzahlungsvertrag vorgesehene Kaufdatum erreicht ist, ist es an der Zeit, zum vom Käufer gewählten Notar zu gehen, um die öffentliche Urkunde zu unterzeichnen.
Bei der Unterzeichnung leistet der Käufer die Zahlung für den Restbetrag und der Titel wird auf den neuen Käufer übertragen.
Wenn Sie sich entschieden haben, Immobilienbesitzer zu werden, sollten Sie wissen, dass der Kaufprozess nicht immer einfach ist. Daher ist es von großer Bedeutung, über das nötige Wissen zu verfügen, um die richtige Immobilie und den richtigen Immobilienprofi auswählen zu können.
Anschaffungskosten
Der Erwerb der Immobilie beinhaltet zusätzliche Kosten, die über den auf dieser Webseite angegebenen Preis hinausgehen. Diese Kosten belaufen sich auf ca. 101 TP3T des Immobilienpreises. In unserem Büro erhalten Sie detaillierte Informationen über den gesamten Vorgang.
Diese Ausgaben sind:
Die Notargebühren sind staatlich geregelt und bestehen aus einem mehr oder weniger festen Preis für die Erbringung derselben Dienstleistungen. Dieser Preis steigt in der Regel mit der Anzahl der Seiten, der Anzahl der Kopien und anderer Nebenleistungen. Sie liegen in der Regel zwischen 850 und 1.300 Euro.
Die zu zahlenden Steuern unterscheiden sich, je nachdem, ob es sich bei der zu erwerbenden Immobilie um einen Neubau oder eine gebrauchte Immobilie handelt:
- Neue Immobilie: IGIC von 7% plus AJD zu 0,75% des Immobilienpreises.
- Gebrauchtimmobilien: ITP zu 6,5% auf den höheren der beiden folgenden Werte: Referenzwert laut Kataster und Kaufpreis.
Der Kaufvertrag muss im Grundbuchamt eingetragen werden und verursacht je nach Immobilienpreis Kosten zwischen 300 und 500 Euro.
Die Immobilienagentur oder unabhängige Agentur erstellt dem Käufer einen Kostenvoranschlag für den Kauf. Dieser erhält entsprechend der Kostenvoranschlagssumme eine entsprechende Provision. Diese Formalitäten umfassen die Einholung des Eigentumstitels beim Notar, die Vorbereitung und Abwicklung der Steuern, die Vorlage beim Grundbuchamt zur Eintragung und alle weiteren anfallenden Kosten. Da es sich um freie Fachleute handelt, können die Beträge erheblich variieren. Wir empfehlen Ihnen daher, bei mehreren Agenturen oder Agenturen einen Kostenvoranschlag einzuholen.
Dieses Konzept ist nur im Falle einer Finanzierungsanfrage erforderlich. Ein von der Bank beauftragter Gutachter bewertet die Immobilie, damit das Finanzinstitut den Prozentsatz der Finanzierung berechnen kann, den es gewährt. Normalerweise beträgt dieser Betrag 80 % des Schätzwerts. Dieser Betrag liegt normalerweise bei etwa 400 €.
SIND SIE KEIN STEUERANSÄSSIGER IN SPANIEN?
In diesem Fall müssen Sie vor der Unterzeichnung beim Notar einige Formalitäten erledigen:
- Beantragung einer NIE (Steueridentifikationsnummer für Ausländer), sofern Sie sich länger als drei Monate im Jahr in Spanien aufhalten möchten und die wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Gründe für den Antrag nachweisen können. Bei einem Aufenthalt von weniger als drei Monaten im Jahr gibt es ein außerordentliches Verfahren, das es Ausländern ohne NIE ermöglicht, die NIF mit dem Anfangsbuchstaben M zu erhalten.
- Sie möchten ein Bankkonto haben, das alle Ihre Transaktionen in Spanien beschleunigt und von dem Sie Ihre regelmäßigen Zahlungen wie Hausratversicherungen, Steuern und Gemeindegebühren usw. per Lastschrift einziehen können.
Wenn Sie sich entschieden haben, Immobilienbesitzer zu werden, sollten Sie wissen, dass der Kaufprozess nicht immer einfach ist. Daher ist es von großer Bedeutung, über das nötige Wissen zu verfügen, um die richtige Immobilie und den richtigen Immobilienprofi auswählen zu können.
- Die Einkommensteuer für Nichtansässige beträgt 191 TP3T für Einwohner der EU, Norwegens und Islands und 241 TP3T für den Rest der Welt.
- Diese Steuer wird auf den bloßen Besitz einer Immobilie auf spanischem Gebiet erhoben. Die Bemessungsgrundlage beträgt 1,51 bis 21 TP3T des Katasterwerts, der vom Generaldirektor des Katasteramts festgelegt wird. Die Quote ergibt sich aus der Anwendung des entsprechenden Satzes (191 oder 241 TP3T) auf die Bemessungsgrundlage.
- Diese Steuer wird auf die Erzielung von Einkünften aus einer Immobilie auf spanischem Gebiet erhoben. Der Steuersatz ergibt sich aus der Anwendung des Satzes von 19% auf die Differenz zwischen Einkünften und Ausgaben für Einwohner der EU, Norwegens und Islands. Für den Rest der Welt wird der Satz durch die Anwendung von 24% auf die Einkünfte ermittelt.
- Diese Steuer wird auf den Kapitalgewinn aus dem Verkauf einer Immobilie auf spanischem Gebiet erhoben. Der Betrag wird durch Anwendung des entsprechenden Steuersatzes auf den erzielten Kapitalgewinn ermittelt. Falls der Kapitalgewinn negativ ist, erwägt die Steuerbehörde die Rückerstattung der Quellensteuer 3% auf den Verkauf und Kauf.
- Die Grundsteuer (IBI) wird vom Stadtrat erhoben, ist je nach Stadtrat unterschiedlich hoch und wird als Prozentsatz auf den Katasterwert der Immobilie erhoben und vom Staat festgelegt.
- Müllabfuhr- und Abfallbehandlungssteuer, die vom Stadtrat erhoben wird. Die jährliche Gebühr wird in der Regel zwei- bis viermal im Jahr erhoben.
- Strom, Wasser, Internet, Fernsehen usw.
- Versicherungen: Gebäudeversicherung, Krankenversicherung, Kfz-Versicherung
- Gemeinschaftskosten, falls Ihre Immobilie einer Eigentümergemeinschaft gehört.